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中海物业 上市以来股价升逾3倍
时间:2019-06-14

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  领先房地产企业的子公司集团营运有逾30年历史,于2015年10月份由其母公司中国海外发展 分柝出来,以物业管理服务为主要业务的公司上市。其母公司中国海外发展 (688.HK) 是内地房地产企业的领先企业之一,以在港上市的市值计算,达到近3,150亿港元,以市值计算目前在行业中排行第二名。

  不再只是物业管理,六合蓝波数,业务已是多元化发展集团从事物业管理具有丰富经验。集团除了提供基本的物业管理服务以外,还提供覆盖甚广的服务,包括保安、维修、保养、清洁、绿化等使物业保值增值,以及提供物业咨询管理服务、包括产品定位咨询、建造图纸审核、设备设施选型建议、交付查验服务及工程服务质量监控等。从这些业务的发展来看,由小区、园区、市民生活、消费、日常生活所需等均有所覆盖,业务持续向多元化及多样化方向发展,以发展成为全行业价值链的营运服务商。这样的发展方向有利于集团提升用户黏性度。去年业绩良好

  从集团去年的业绩来看,收入按年增长23.7%,至41.5亿港元,主要受到在管面积的增加所影响;毛利按年上升5.8%至8.49亿港元,毛利率由23.9%下跌至20.4%,主要受期内人力资源分配和加强营运项目管理人员的投入所致;年内溢利则按年增长32.3%,至4.06亿港元,香港六盒彩开奖结果,每股基本盈利按年增加31.1%至12.23港仙,全年共派股息4.0港仙,较2017年的3.0港仙多33.3%,整体财务表现良好。

  数据源:集团及方正证券(维权)(香港)物业管理为主线目前集团业务主要分为两大类,一是物业管理服务,二是增值服务。物业管理服务的收入为37.5亿港元,按年增长21.0%,占比约为90.1%,增值服务收入则约为4.1亿港元,按年增长55.7%,占比约9.9%。

  数据源:集团及方正证券 (香港)在管面积按年增加9.8%,至1.41亿平方米集团所管理的建筑面积由2017年的1.28亿平方米增加9.8%至1.41亿平方米。

  数据源:集团及方正证券 (香港)业务覆盖扩大以地区性的分布来看,华南区是集团最主要的收入来源,达到12.8亿港元,按年增长24.7%,占比约30.9%,而来自香港和澳门的业务收入为5.7亿港元,按年增长25.3%,占比约13.5%。每个地区均录得良好增长。

  数据源:集团及方正证券 (香港)业务策略改变提升效绩去年为集团重要改变一年,集团借着过往的丰富营运经验,以及其在市场上的位置所见,能够迎合市场上的变化而作出相应的营运策略转变。集团去年持续提升客户满意度和经营规模,改善基础物业管理服务不足之处,并借助物联网平台和移动互联网平台为营销管道,因此而提升了非基础服务收入占比。可见集团的努力开始见效。拿取具代表性的项目除了集团自身的营运策略有提升外,集团亦加强了对商业及政府项目的拓展。在这方面集团去年共新增了管理面积达2.3百万平方米,当中包括北京雄安新区首个起动项目 “雄安市民服务中心”、深圳当代艺术馆与城市规划馆提供专业设施管理服务,包括港珠澳大桥口岸、西九龙高铁站等项目,使集团得到了全港15个出入境口岸中的12个服务合约。这些项目均是目前快速建设的项目,亦是中国的大型项目发展计划之一,完全是市场的热点所在。扩大粤港澳大湾区业务规模此外,集团亦得到香港司法机构辖下所有物业的管理合约,这代表着集团能够成功打入香港市场,并开始加大市场份额,逐步扩展其业务覆盖版图,相信在粤港澳大湾区的发展下,集团将可以继续拿取更多项目,进一步扩展其规模。未来发展,向资产管理升级集团将成立商业物业管理事业部,以垂直化管理,专业化打造商业物业品牌。依托母公司高端商业资源,借助国有企业背景与良好的政商关系,积极承接各类政府、公建项目,不断拓宽管理边界,努力打造成为商务、政务楼宇服务第一品牌。随着管理资产存量的不断增加,在不动产各个投资领域和阶段,与资产管理机构合作,整合优化资产结构,将客户资产价值最大化。发展增值业务,形成新的增长点集团在持续拓展物业管理规模的同时,亦将加大增值业务的投入,稳步推进增值业务发展,进军市场前景广阔的业务,聚焦拥有资源支撑的业务,满足客户在衣、食、住、行、医疗、教育、养老及娱乐多方面的生活消费需求,打造增值业务的招牌产品,形成具市场核心竞争力且独具特色的产品组合,成为集团未来业务发展之新动力。上市以来,股价升逾3倍集团于2015年10月份上市时,股价仅为0.94港元,目前已经上升至约3.98港元,升幅达到3倍,表现强劲。笔者为证监会持牌人,没有持有上述股份。