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融创中国:销售维持稳定增长 土地投资显著放缓
时间:2019-06-15

  2019 年 5 月销售情况。公司 5 月实现销售金额、销售面积分别为 443.8 亿元、304.7 万方,分别增长 16%、20%。

  单月销售超 400 亿,创历史 5 月单月销售新高。公司 5 月实现单月销售金额 443.8 亿元,同比增长 16%,是 TOP5 房企中为数不多的仍能维持较高增速的公司。2019 年二季度整体市场去化开始下降,得益于在一二线重点城市的布局,公司销售逆势上升,销售金额也创造了历史 5 月单月销售新高。

  调整土地投资策略,避免高价地确保销售利润。根据克而瑞土地榜单显示, 公司 5 月单月拿地货值为 374 亿元,单月土地投资金额仅 75 亿元,较 4 月环比大降 74%。公司自 5 月起明显调整了土地投资的策略,在土地公开市场溢价率不断走高的情况下,几乎已不在公开市场拿地,而是通过公司传统优势收并购及合作开发的模式来获取增量土地储备。公司存量土储充足,根据年报数据截止至 2018 年末,公司土储建面 2.6 亿平,对应货值 3.6 亿元, 其中 85%的货值位于核心一二线 元/平。把握土地市场周期规避高溢价土地,将确保公司未来维持较高的销售利润率。

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