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业主报价下调 中介带看量减 北京二手房持续降温
时间:2018-12-11

从价钱看,二手房成交均价连续下跌。麦田数据显示,11月北京二手住宅价格环比上月下降了3.1%。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看,11月份挂牌均价环比上月略微下降0.6%。Real Data数据显示:11月北京全市二手房成交均价59381元/平,环比下跌2.8%,同比微跌0.7%,均价与今年3月水平濒临。

新增客源有限 二手房价格持续下调

网签量的上涨并不能反映北京二手房市场当下的切实状况,受小长假以及9月公积金政策集中网签的影响,10月网签量处于全年低位。11月网签量的回升,只是周期性的畸形回调。专家认为,当前市场仍处于平稳阶段,甚至还在持续降温。从市场表现看,二手房业主报价仍在下调通道中,中介带客上门也成了难事儿。

分析浮现下滑的起因,贝壳研究院首席市场剖析师许小乐以为与新居市场的集中供应在一定程度上分流了二手房的需要。进入年末新房集中入市,11月北京约6500套限竞房及共有产权房进入市场。他认为,在市场走低情况下,年末市场翘尾幅度不大,预计,全年二手房成交量15万-15.5万套,全年均价同比下跌4%左右。

从成交走势看,自今年5月北京二手房市场达到小高峰之后市场须要持续减少。进入11月,贝壳数据显示二手房实时成交量结束下降态势。成交的回升使得可售库存下降,去化周期稍微缩短,但两者仍处2016年以来的高位上,去化依然较难。

近日,北京二手房11月网签数据出炉,二手住宅整体网签量为11203套,较上月回升26.2%,同比去年上涨32.8%。

标签 业主 房源 二手房 市场 看量

从需求端看,多家中介数据显示二手房新增客源增量有限,房源降幅明显。11月,麦田新增客户量环比仅回升1%,带看量降低1%,新增房源量环比降落16%。相较于麦田,贝壳的数据显示客户量、房源下滑更为明显。Real Data数据显示:11月北京新增房源及客源量环比辨别下滑13.7%跟2.6%。